Киевских землепользователей будут штрафовать за затягивание незаключения договоров за аренду. Соответствующее решение "О регулировании вопросов пользования земельными участками в столице" было принято во вторник, 2 декабря, на заседании постоянной комиссии Киеврады по вопросам земельных отношений, градостроительства и архитектуры.
Проектом предусматривается поставить в известность всех субъектов хозяйственной деятельности, которые используют земельные участки на территории Киева, но в установленном законодательством порядке до сих пор не оформили право собственности или же право пользования этими земучастками, о необходимости до 1 декабря этого года подать документы на оформление такого права.
"Если например я получил земучасток решением Киеврады, я могу его использовать, но не заключать договор аренды, и буду платить за землю всего налог на земельный участок, который составляет 1% от его нормативно-денежной оценки. Если подсчитать, город теряет большие деньги", - объяснил депутат Киеврады от Блока Черновецкого, а также секретарь постоянной комиссии Киеврады по вопросам земельных отношений, градостроительства и архитектуры Сергей Крымчак.
По его словам, этим проектом решения предусматривается, что для всех субъектов, которые получили земельные участки и не оформили договора аренды и продолжают уклоняться от их заключения, установить минимальную годовую арендную плату за земельный участок в размере 3%. Эта норма будет действовать в случае принятия решения горсоветом с 1 января 2009 года.
Если субъект, который арендует земельные участки, до 1 марта 2009 года будет продолжать уклоняться от заключения договора арены, то штраф удвоится, и таким образом с них будут взимать штраф минимальной арендной ставки в 2-кратном размере - в 6%. С 1 сентября 2009 года в случае незаключения договоров арендная ставка будет взиматься в 3-кратном размере – то есть 9%.
Кроме того, проектом решения предусматривается запретить предоставлять архитектурно-планировочные задания, градостроительные условия на проектирование объектов архитектуры для нового строительства, расширение реконструкции, капремонт, благоустройство территорий, разрешение на размещение МАФов, сообщает "Главред".
For reference daewoo matiz в краснодаре
автомобили
автоигзотика
mercedes w203
ниссан клуб x-trail
автосервис гараж
колеса
вторник, 26 февраля 2013 г.
понедельник, 18 февраля 2013 г.
Sports and Recreational Activities - Good for Losing Weight
Obesity has become an increasingly growing problem in most parts of the world. As a result, there has been a lot of focus put towards ways by which one can lose weight effectively. One of the largest areas that are currently affected by obesity is the United States of America. Their way of life gives you a good idea of why this is the case.
The average waist size for an American is known to be in the ranges of forty plus. A recent survey has shown that this number is expected to rise into the early fifties if some form of action is not taken.
The main reason as to why most people find themselves being over weight in the first place is all to do with the life style that they live. One of the biggest contributors to obesity is the food that we consume. Nowadays, junk food has become the biggest source of food intake for over 80% of the world population. These foods are known to be rich in oil and fat.
One can obviously understand the desire to eat such food types as they are known to taste much better than a healthy bowl of vegetables. The thing that makes matters worse is the lack of exercise that people do in the current day and age. If people that consumed such high fat diets on a daily basis were also known to exert as much physical energy to burn it off, the problem of obesity would not exist.
In the modern era, individuals have become more reliable on getting things done without having to apply to much energy. This in effect causes one to put on more pounds as time goes on. Just take a look at the way in which people travel in the modern day and age. Where people were use to travel by walking or cycling, most are now know to drive to places. What this means is that the human body does not get the right environment where it can burn off those excess calories.
This is one of the main reasons as to why many health experts and dieticians are trying to get those that are over weight to join some form of sporting or recreational activity. Joining some form for sporting or recreational activity will give the body the right surroundings by which it can burn those excess calories. This in effect would burn the unwanted fat and ensure that one is able to remain fit.
There are many types of recreational and sporting activities that one can take part in. The most common choice especially for losing weight would be attending the gym. A gym has always been seen as the best way by which any person can lose weight effectively as all the things needed to lose weight can easily be found.
If however you are not the type of person that would like to go to the gym, you can always go for some form of physical sport instead. The most common choices include swimming, football and basketball.
Interesting article on the subject facts about fad diets
понедельник, 11 февраля 2013 г.
Квартиры в Москве стоят дороже, чем в Лондоне
За последние годы доля россиян при покупке-продаже элитной недвижимости в центральной части Лондона заметно выросла. Теперь они присутствуют в каждой девятой сделке.
Именно одиннадцать процентов всех сделок по продаже элитной недвижимости в Лондоне принадлежит россиянам.
Их доля в общем количестве сделок по недвижимости составила уже пять процентов, а на долю иностранцев приходится более пятидесяти процентов приобретенного жилья. Еще семь лет назад этот показатель был на уровне тридцати девяти процентов.
Также до сих пор есть и те, кого интересует аренда квартир. И как заявляют аналитики, спрос на лондонскую недвижимость связан, прежде всего, с ее ликвидностью и постоянным ростом цен на нее. Дополнительным фактором для привлечения иностранцев является немного ослабевший фунт стерлингов.
Помимо увеличившегося спроса на недвижимость также стоит отметить тот факт, что здесь довольно комфортная социальная среда и самые престижные университеты во всем мире.
На самом деле, цены здесь не такие высокие, как в Москве, в спальном районе Лондона можно купить недвижимость, где квадратный метр будет более доступным по цене для россиянина, чем на территории его родной страны. Мнение, что недвижимость в Великобритании, в частности в Лондоне могут позволить себе купить лишь миллионеры, ошибочно.
Найти за рубежом:
Недвижимость за рубежом
Как купить, законы, о странах..
Добавить объявление
Например, по официальным данным, зарплата в Лондоне в среднем составляет 60 00 рублей, а средняя цена за один квадратный метр на основании английского земельного кадастра составляет 3442 доллара США.
Средняя цена по Англии составляет 2000 долларов, в то время как в Москве этот же показатель равен уже почти пяти тысячам долларов США. Выходит, что в Москве квадратный метр стоит на сорок процентов дороже, чем в Лондоне.
Вот примеры стоимости некоторых вариантов недвижимости на территории Великобритании. Трехкомнатная квартира с имеющейся террасой в районе Тоттенхэм стоит 65 000 фунтов стерлингов или в эквиваленте 104 071 доллар США, что составляет среднюю цену - 2000 долларов за квадратный метр жилой недвижимости.
Столько же стоит двухкомнатная квартира на юго-восточной окраине Лондона – 2477 долларов США за квадратный метр. А в районе Гринвич двухкомнатная квартира стоит 70 000 фунтов стерлингов или 112 000 долларов США (2800 долларов за квадратный метр).
New Articles vacheron constantin скелетон
копии часов bvlgari магазины потделки часов хроносвис
купить наручные часы в интернет магазине
копии швейцарских часов низкие цены
салоны часов в екатеринбурге
копии часов екатеринбург
Именно одиннадцать процентов всех сделок по продаже элитной недвижимости в Лондоне принадлежит россиянам.
Их доля в общем количестве сделок по недвижимости составила уже пять процентов, а на долю иностранцев приходится более пятидесяти процентов приобретенного жилья. Еще семь лет назад этот показатель был на уровне тридцати девяти процентов.
Также до сих пор есть и те, кого интересует аренда квартир. И как заявляют аналитики, спрос на лондонскую недвижимость связан, прежде всего, с ее ликвидностью и постоянным ростом цен на нее. Дополнительным фактором для привлечения иностранцев является немного ослабевший фунт стерлингов.
Помимо увеличившегося спроса на недвижимость также стоит отметить тот факт, что здесь довольно комфортная социальная среда и самые престижные университеты во всем мире.
На самом деле, цены здесь не такие высокие, как в Москве, в спальном районе Лондона можно купить недвижимость, где квадратный метр будет более доступным по цене для россиянина, чем на территории его родной страны. Мнение, что недвижимость в Великобритании, в частности в Лондоне могут позволить себе купить лишь миллионеры, ошибочно.
Найти за рубежом:
Недвижимость за рубежом
Как купить, законы, о странах..
Добавить объявление
Например, по официальным данным, зарплата в Лондоне в среднем составляет 60 00 рублей, а средняя цена за один квадратный метр на основании английского земельного кадастра составляет 3442 доллара США.
Средняя цена по Англии составляет 2000 долларов, в то время как в Москве этот же показатель равен уже почти пяти тысячам долларов США. Выходит, что в Москве квадратный метр стоит на сорок процентов дороже, чем в Лондоне.
Вот примеры стоимости некоторых вариантов недвижимости на территории Великобритании. Трехкомнатная квартира с имеющейся террасой в районе Тоттенхэм стоит 65 000 фунтов стерлингов или в эквиваленте 104 071 доллар США, что составляет среднюю цену - 2000 долларов за квадратный метр жилой недвижимости.
Столько же стоит двухкомнатная квартира на юго-восточной окраине Лондона – 2477 долларов США за квадратный метр. А в районе Гринвич двухкомнатная квартира стоит 70 000 фунтов стерлингов или 112 000 долларов США (2800 долларов за квадратный метр).
New Articles vacheron constantin скелетон
копии часов bvlgari магазины потделки часов хроносвис
купить наручные часы в интернет магазине
копии швейцарских часов низкие цены
салоны часов в екатеринбурге
копии часов екатеринбург
Свиной грипп заразил покупателей недвижимости в Испании страхом
Согласно заявлению одного из крупнейших агентств по продаже курортной недвижимости в Испании Palma Property Auctions, страхи клиентов относительно вируса гриппа А\H1N1 («свиного гриппа») заставили его отказаться от проведения летней распродажи объектов.
По сообщению пресс-секретаря агентства Дэниэла Вестерлунда, уже девять человек, которые хотели принять участие в аукционе по продаже курортных объектов, отказались от своих планов из-за вируса гриппа А\H1N1. Люди боятся подхватить это заболевание по пути в Испанию или в самой стране.
«Многие наши клиенты – это немцы, а в Германии к «свиному гриппу» сейчас приковано пристальное внимание прессы», - цитирует слова Вестерлунда агентство Рейтер. Ожидалось, что аукцион принесет €3 млн – €5 млн. Однако теперь от планов по его проведению пришлось отказаться.
Рынок продаж жилой недвижимости в Испании и без «свиного гриппа» переживает далеко не лучшие времена. По данным Национального института статистики, количество домов, проданных в Испании в мае, снизилось на 32,2% по сравнению с тем же периодом 2008 года. Общее число проданных объектов достигло 34 012. Спад наблюдался 17-й месяц подряд.
По информации Роспотребнадзора России, на 7 августа общее количество лабораторно подтвержденных случаев заболеваний людей, вызванных вирусом А/H1N1, в мире составляло 202 151 тыс., включая 1,55 тыс. случаев с летальным исходом.
Related articles імпотенція лікування
По сообщению пресс-секретаря агентства Дэниэла Вестерлунда, уже девять человек, которые хотели принять участие в аукционе по продаже курортных объектов, отказались от своих планов из-за вируса гриппа А\H1N1. Люди боятся подхватить это заболевание по пути в Испанию или в самой стране.
«Многие наши клиенты – это немцы, а в Германии к «свиному гриппу» сейчас приковано пристальное внимание прессы», - цитирует слова Вестерлунда агентство Рейтер. Ожидалось, что аукцион принесет €3 млн – €5 млн. Однако теперь от планов по его проведению пришлось отказаться.
Рынок продаж жилой недвижимости в Испании и без «свиного гриппа» переживает далеко не лучшие времена. По данным Национального института статистики, количество домов, проданных в Испании в мае, снизилось на 32,2% по сравнению с тем же периодом 2008 года. Общее число проданных объектов достигло 34 012. Спад наблюдался 17-й месяц подряд.
По информации Роспотребнадзора России, на 7 августа общее количество лабораторно подтвержденных случаев заболеваний людей, вызванных вирусом А/H1N1, в мире составляло 202 151 тыс., включая 1,55 тыс. случаев с летальным исходом.
Related articles імпотенція лікування
Natural Cures For Hypertension - Simple Steps to Increase Quality of Life
Many people have heard that there are natural cures for hypertension, but they may not be totally educated as to what they are. The truth is that they are not only simple things, but things that can easily be adopted into a daily routine that will not cause significant disruptions.
We all know that eating healthy and exercising is a great way to start the process of lower blood pressure. Of course, limiting alcohol and salt is another easy method to practice. But there are other things that can contribute to a healthy lifestyle, as well.
Seafood is an excellent addition to a diet since it serves a dual purpose. It contains heart-healthy fatty oils and it contains natural sodium in the proper amounts. The trick is not to eliminate sodium altogether, but to ingest it in its natural forms in the right foods.
A deficiency in calcium has also been linked to improper levels of blood pressure. Since this also carries other positive values it is important that it be added for all of the reasons. Since we are all aware of the positive effects of calcium in our diet it is now a plus to those with hypertension that it can help regulate that at the same time.
For those who want to capitalize on the most areas of improvement they can engage in some physical treatments as well. Yoga and acupuncture are proven methods to help in this and other areas of overall health. With a proven track record that spans numerous centuries it is hard to argue with that kind of research.
If a person wishes to go the route of supplements then there is an entire category dealing with just this condition. CoQ10, or Coenzyme Q10 has phenomenal success in treating this condition, as do other herbs such as Gingko Biloba, Ginseng, Kelp, and nutmeg. Cinnamon is another natural ingredient that can lower levels.
Finding natural cures for hypertension is not difficult as long as you are willing to adopt these items into your daily routine. Many of these things carry additional positive effects in other areas of your life so incorporating them into your lifestyle can have many positive effects.
Interesting article on the subject does coffee cause high blood pressure
воскресенье, 10 февраля 2013 г.
The Mediterranean Diet: What the Greeks Know about Healthy Cuisine
"If you have health, you probably will be happy, and if you have health and happiness, you have all the wealth you need, even if it is not all you want." -- Elbert Hubbard.
There are so many approaches to optimum wellness. Infomercials tell us about a variety of diet plans from pills and native plants to the benefits of liquid diets over conventional weight loss methods. What should you believe?
One of the clarion calls of caution is the old adage, "If it's too good to be true - it probably is."
The Mediterranean Diet relies solely on age old wisdom. Present research verification demonstrates that one man's daily meal is another man's trip to optimum wellness.
In Greece, certain symptoms of heart disease are among the lowest in the world. It would seem that the largest body of current scientific research indicates that a diet high in fruits and veggies along with routine consumption of whole grains, legumes, fish, low fat dairy products, olive oil and nuts provide long term and protective health benefits.
With the Mediterranean diet you will find that optimal health is even more important than the accompanying weight loss. What native Greek's have intuitively known for centuries has now been linked to scientific data that shows adherence to common Mediterranean diet practices may result in a reduction in heart disease, increased life expectancy and reduced risk of some cancers. The health benefits of olive oil have long been realized in Greece.
The term "Mediterranean Diet" truly is a generic term because the diet in Greece remains varied. You will find influences from North Africa and Italy in many Greek dishes, however the island of Crete has proven a veritable treasure trove of health research. Residents of Crete have one of the lowest heart disease risks in the world.
Interestingly, western culture is looking into the health benefits found in countries like Greece, but many of the younger population in Greece are seeking out western cuisine. The trend has proven somewhat antithetical to the wellness experienced by older Greeks. While parents are consuming melons, stuffed tomatoes, salads and yogurt, the younger Greek generation are consuming cookies, hamburgers, French fries, pizza and pop. The result is an increase in obesity among Greek's youth culture - researchers expect to see an accompanying rise in heart disease in the years to come.
With the Mediterranean diet, butter is replaced with the health benefits of olive oil, fast food lunches are replaced by a variety of fresh vegetables - snacks of chocolate and colas are replaced by fresh fruit and nuts.
Perhaps the reason you don't hear as much about the Mediterranean diet as you might other weight loss plans is that there is no special pill to buy, no special formula to drink and no 12-step meal plan to purchase.
The Mediterranean diet works because common sense prevails in eating choices and a rise in HDL cholesterol (good cholesterol) is an indicator they are doing something right. The health benefits of olive oil cannot be overstated and traditional Greek cooking utilizes garden fresh produce and extra virgin olive oil. In tandem, this common sense approach continues to see a lower incidence of heart disease and colon cancer along with an increase in life expectancy and a decrease in overall weight.
A new on the network easy ways to lose weight
четверг, 7 февраля 2013 г.
На следующей недели примут земельный кадастр
«На последней сессионной неделе мы планируем, что депутаты смогут рассмотреть в целом и принять закон о земельном кадастре, закон об усилении ответственности за соблюдение плодородия земель.
То есть, вся законодательная база для снятия моратория с 1 января нами подготовлена», - отметил Н.Безуглый.
Для справки: Государственное агентство земельных ресурсов Украины начало работу по внедрению электронного земельного кадастра в Украине.
Reference to the source замена тормозных колодок стоимость
ока
как пробить номер машины
продаем радиатор охлаждения для volvo fh молодые ярославль
opel omega
То есть, вся законодательная база для снятия моратория с 1 января нами подготовлена», - отметил Н.Безуглый.
Для справки: Государственное агентство земельных ресурсов Украины начало работу по внедрению электронного земельного кадастра в Украине.
Reference to the source замена тормозных колодок стоимость
ока
как пробить номер машины
продаем радиатор охлаждения для volvo fh молодые ярославль
opel omega
Как дешевле купить квартиру или машину?
Для заемщиков и банков наступили непростые времена. А вот для охотников за дешевым имуществом, которое было залогом по невыплаченным кредитам, - сейчас разгар сезона. Изучив хорошенько сайты банков, можно сделать себе приятный подарок к Новому году в виде автомобиля или квартиры за полцены. Главное - успеть "выхватить" то, что было недавно выставлено на продажу.
Если нет денег на новый автомобиль или квартиру, а банки при этом поголовно не дают кредит, не беда. И машину, и жилье, и даже бытовую технику сейчас можно купить у того же банка, да еще по смешной цене - иногда на 30-50% ниже рыночной.
Почему так? Да потому, что из-за финансового кризиса у заемщиков все чаще возникают проблемы с погашением кредитов, и то имущество, под залог которого ранее выдавались деньги, уходит кредитору. Содержать все это добро банку ни к чему, поэтому он вынужден оперативно его реализовывать, чтобы покрыть свои же убытки от невозвращенных займов.
"Деньгам" не составило труда отыскать предложения о продаже залогов. Практически каждый второй крупный банк имеет на своем сайте раздел о продаже такого имущества (есть такие, в частности, на сайте ПриватБанка, УкрСиббанка, банка "Финансы и Кредит" и других). Тут можно найти что угодно: от автомобилей до заводов и фабрик. Сразу видно, что кризис сказывается, количество невозвратов явно выросло.
Конечно, не стоит забывать, что все продаваемое имущество было в употреблении. И если на качество недвижимости "вторые руки" еще не так сильно влияют, то для авто и техники чрезвычайно важны сохраненные внешние и функциональные качества. Поэтому, дабы не "влететь" с такой покупкой, нужно требовать от банка подробного описания объекта и тщательного предварительного осмотра.
Что доступно?
Проще всего купить сейчас залоговые автомобили. В основном кредиты, по которым есть невозвраты, выдавались на покупку авто средней и нижней ценовой категории, которые чаще всего приобретались не для личного пользования, а для работы (например, в такси). Такие машины быстрее изнашиваются, чаще попадают в ДТП, после чего многие заемщики прекращают платежи по кредиту.
К примеру, ПриватБанк сейчас активно предлагает к продаже авто со своей залоговой "площадки", причем впечатляет обилие любимых автомобилей таксистов - Daewoo Lanos, а также отечественных машин и "китайцев".
Конечно, выставлены на продажу авто и получше - Mitsubishi, Citroen, Renault, Mazda. При этом цена их в среднем на 20-30% ниже рыночной. Но нужно быть осторожным, принимая такие предложения. Автомобиль может оказаться с серьезными дефектами: успел попасть в ДТП, либо имеет конструктивные недостатки (проржавевшее крыло, отбитое зеркало, поврежденное днище и так далее). Конечно, дешевизна заманчива, но беспроблемная эксплуатация либо удачная перепродажа "битого" авто в будущем может оказаться несбыточной мечтой.
Недвижимости, "висящей" в залоге у банков-кредиторов, тоже хватает. Выбор, правда, пока не очень велик, ведь невозврат ипотечного кредита грозит все-таки потерей крыши над головой, поэтому заемщики стараются найти средства для выполнения обязательств. Но интересные предложения уже есть. Причем довольно много объектов есть уже не только в крупных городах, но и в пригородах - в том числе в Крыму и Западной Украине. Купить неплохую "хатынку" с довольно приличным ремонтом можно по стоимости, которая как минимум на 20% ниже рыночной.
Есть интересные предложения и для тех, кто хочет начать свой бизнес. В поисках информации для статьи нам попадались и колбасные цеха, и заведения общественного питания, и свиноферма, и даже макаронная фабрика. Конечно, для рядового гражданина такой объект будет не по карману, но для обеспеченного бизнесмена подобная инвестиция в условиях кризиса может принести неплохие "барыши" в будущем - кушать люди продолжают, а в условиях девальвации спрос на отечественную еду будет только расти.
Где взять деньги на это
А вот взять кредит на покупку залоговых активов в том банке, который их реализует, довольно сложно. "Нехорошие" квартиры бывших заемщиков банки почти поголовно отказываются кредитовать. "Вы же понимаете, это актив, который нам нужно продать сейчас и сразу, а не создавать себе очередную головную боль", - разоткровенничался сотрудник одного из банков.
С авто немного полегче, ведь сумма покупки поменьше. Поэтому заем в банке получить вполне реально на обычных для текущего времени условиях: взнос - от 0% до 50% (зависит от состояния и класса авто), ставка - около 16% в долларах и до 25-28% в гривнах, срок - до 3-5 лет.
Добровольно-принудительно
Как вообще проходит процесс реализации залога? Прежде всего, банк использует методы влияния на недобросовестного заемщика, которые подразумевают добровольную реализацию залога во внесудебном порядке. При этом финучреждение оказывает помощь владельцу объекта залога в поиске потенциальных покупателей на него. Должник сам устанавливает цену продажи, поэтому у него остается шанс вернуть не только долг банку, но еще и часть уже внесенных взносов по кредиту.
Если же клиент по кредиту не платит и при этом отказывается добровольно реализовывать залог, банк обращается в суд и привлекает к работе Государственную исполнительную службу (ГИС). Кстати, в ипотечных договорах банки часто предусматривают "ипотечную оговорку", которая является основанием через исполнительную надпись у нотариуса (а затем через БТИ) переводить право собственности с клиента на банк, после чего тот может по своему усмотрению реализовывать залоговое имущество.
"Сроки реализации залога (ипотека, автомобиль) могут занимать от дня до шести месяцев. В зависимости от выбранного решения", - говорит заместитель председателя правления банка "Финансы и Кредит" Светлана Лотоцкая. В особо сложных случаях (при длительных судебных процессах) процесс продажи может затянуться на год.
Однако в скором времени процесс продажи имущества недобросовестных заемщиков может ускориться. Банкиры уже требуют от Минюста предоставить им право на изъятие и реализацию залогового имущества без привлечения ГИС. Поскольку упрощенная процедура реализации залогов предусмотрена Указом Президента "О мерах по преодолению финансового кризиса", вполне вероятно, что в ближайшее время такое право им будет предоставлено.
А ведь когда всеми вопросами продажи занимается банк, то для него главное - в максимально сжатые сроки продать "проблемный" залог, так что цена на него устанавливается с одной лишь целью - покрыть затраты по кредиту. Заемщикам, конечно, в этом случае не позавидуешь, а вот тем, кто готов купить их имущество, - очень даже можно.
С молотка
Но не всегда имущество продает банк. Как мы уже упомянули, в случае принудительной продажи имущество реализуется через Государственную исполнительную службу, которая путем аукциона, организованного Укрспецюстом, Национальной сетью аукционных центров, Украинской универсальной товарной биржей и прочими инстанциями, выставляет имущество на продажу (веб-адреса этих структур имеются в интернет-версии статьи). Но тут окончательная цена может оказаться гораздо выше первоначальной, особенно если продается какой-нибудь вкусный "пирожок" - квартира в центре Киева или авто с минимальным пробегом.
"Для того чтобы приобрести объект залога на аукционе, нужно зарегистрироваться для участия в нем, предварительно уплатив регистрационный и гарантийный сбор", - объясняет директор департамента правового обеспечения кредитных операций Правэкс-банка Константин Примак.
Покупатель, который изъявил желание принять участие в торгах, должен за три дня до их начала подать заявление, предъявить паспорт или другой документ, подтверждающий его личность и оплатить регистрационный взнос. Размер взноса определяется организатором, но не может превышать размера необлагаемого минимума (17 грн.) - для участия в публичных торгах, а в аукционе - двух необлагаемых минимумов (34 грн.).
Что касается участия в публичных торгах по реализации недвижимости, то необходимо также оплатить гарантийный взнос (задаток), размер которого не может превышать 5% стартовой цены имущества, выставляемого на продажу. Такой гарантийный взнос, внесенный покупателем до начала публичных торгов, засчитывается потом покупателю в оплату приобретения, а другим участникам эта сумма возвращается в течение трех рабочих дней после окончания публичных торгов. Также гарантийный взнос подлежит возвращению, если торги не состоялись.
Правда, есть одна небольшая загвоздка в оплате: будущий владелец должен в течение 10 дней внести полную стоимость купленных на торгах автомобиля или квартиры. В противном случае право на покупку просто отберут, да еще и гарантийный взнос не вернут.
При участии в торгах есть свои секреты. К примеру, в одном из банков "Деньгам" предложили купить трехкомнатную квартиру в хорошем районе Киева по цене около $300 тыс. Однако сотрудник банка шепнул, что, скорее всего, объект пойдет с аукциона по стартовой цене около $140 тыс., и намекнул, что особого ажиотажа среди покупателей не наблюдается.
Поэтому не всегда есть смысл хватать то, что под ногами лежит. Порой действительно целесообразнее пообщаться с кредитором и поинтересоваться, не пойдет ли имущество с "молотка" и по какой цене. Такую информацию банки предоставляют очень охотно, так как в их же интересах быстрее превратить повисший на балансе залог в живые деньги.
Сезонная распродажа
Какое имущество можно купить у банков*
Банк
Название
имущества
Местонахождение
Описание
Цена
Рыночная
цена
«Райффайзен Банк Аваль»
Автомобиль Skoda SuperB Classic
Симферополь, ул. Набережная, 5
Легковой автомобиль
118,7 тыс. грн.
до $ 50 тыс.
«Контракт»
Земельный участок с недостроенным домом
Киев, пер. Пырятинский, 7
Площадь земли - 0,0871 га, площадь дома - 808,26 м2.
Возводимый 2-этажный дом с подвалом, мансардой и бассейном
$2500 /м2
$ 2,4 – 2,7 млн. за аналогичную площадь
Укрсоцбанк
Нежилое помещение
Харьков, ул. Кузнечная, 26
Нежилое помещение на 2-м этаже 2-этажного дома, площадь - 98,8 м2
7100 грн./м2
(около 710 тыс. грн. за помещение)
более 1 млн. гривен за аналогичную площадь
Укрсоцбанк
Квартира
Киев, пр-т Бажана
3-комнатная квартира, общая площадь - 79,7 м2, евроремонт
$280 тыс. (в случае аукциона цена будет $137 тыс.)
около $ 220-330 тыс.
ПриватБанк
Автомобиль Great-Wall
Ровно
Внедорожник, 2005 года производства
68,2 тыс. грн.
до 128,8 тыс. гривен
УкрСиббанк
Квартира
Одесса, ул. Дерибасовская, 1
8-ми комнатная квартира, общая площадь - 227,3 м2. 3-й этаж 3-этажного дома
Нужно уточнять
$180 - 200 тыс.
Укргазбанк
Автомобиль Lancer EX GT
-
Пробег - 30 тыс. км, объем двигателя - 2 л, 2007 года производства
$19 тыс.
около $ 30 тыс.
Кредитпромбанк
Автомобиль «Ситроен С4»
-
Пробег - 47 тыс. км, объем двигателя – 1,6 л, 2007 года производства, нет заднего бампера
85 тыс. грн
около 120 тыс. гривен
Правэкс-банк
2-комнатная квартира
пгт Бородянка Киевской обл., ул. Ленина, 308, кв. 35
Общая площадь - 51,6 м2, жилая - 30,2 м2
335,18 тыс. грн.
* - Информация на последнюю декаду ноября 2008 года.
Продано!
Кто, как и почем реализует залоговое имущество
Продает заемщик
Продает банк-кредитор
Продает Государственная исполнительная служба (ГИС)
Уведомляет банк о неспособности погасить кредит и договаривается о самостоятельной продаже имущества
Либо с согласия заемщика, либо принудительно забирает имущество и реализует его
При судебном исполнении, Государственная исполнительная служба изымает имущество и продает его через аукцион
Цену устанавливает максимально близкую к рыночной
Цену устанавливает на 20–30% ниже рыночной
Первоначальная цена минимальна (порой на 50% ниже рыночной), но в процессе торгов может значительно вырасти
Покупаем дешево
Что нужно сделать, чтобы купить имущество (квартиру, машину) в банке?
1. Изучить банковские сайты на предмет наличия объектов залога в продаже.
2. Выбрав наиболее подходящее предложение, связаться с сотрудниками банка и договориться об осмотре имущества.
3. Если что-то подошло, заранее «застолбить» объект и выяснить, кто его продает: должник или банк, который взыскал его.
4. После сделки уплатить стоимость имущества (полностью) или взять на него кредит (если удастся).
Что нужно сделать, чтобы купить имущество (квартиру, машину) через Государственную исполнительную службу?
1. Узнать, какое имущество уходит с «молотка». Это можно выяснить у тех же банков (они почти всегда имеют такую информацию), а также через региональное отделение исполнительной службы (адреса и телефоны можно узнать в центральном офисе ГИС).
2. В Государственной исполнительной службе (Киев, ул. Коцюбинского, 12, тел.: 8(044) 234-02-46) получить информацию о том, когда и где будет проводиться аукцион, какая стартовая цена объекта.
3. Не ранее, чем за три дня до начала торгов, подать заявление на участие (необходим паспорт), уплатить регистрационный взнос: для участия в публичных торгах - 17 грн., в аукционе - 34 грн.
4. Перед началом торгов нужно также уплатить гарантийный взнос: до 5% стартовой цены имущества, выставляемого на продажу.
5. После торгов в течение 10 дней уплатить полную стоимость покупки.
Итого: Банки-кредиторы уже устанавливают вполне доступные цены на имущество проштрафившихся заемщиков. Порой квартиру или машину можно купить на 30--50% дешевле, чем на рынке. Однако не стоит забывать, что все это имущество уже было в употреблении и имеет свою "историю", в том числе юридическую.
New Articles отдых в черногории в аппартаментах
аренда офиса ул.космонавта волкова
посуточная аренда калиненград
недвижимость украины 20молодые
аренда автосалона мкад
Если нет денег на новый автомобиль или квартиру, а банки при этом поголовно не дают кредит, не беда. И машину, и жилье, и даже бытовую технику сейчас можно купить у того же банка, да еще по смешной цене - иногда на 30-50% ниже рыночной.
Почему так? Да потому, что из-за финансового кризиса у заемщиков все чаще возникают проблемы с погашением кредитов, и то имущество, под залог которого ранее выдавались деньги, уходит кредитору. Содержать все это добро банку ни к чему, поэтому он вынужден оперативно его реализовывать, чтобы покрыть свои же убытки от невозвращенных займов.
"Деньгам" не составило труда отыскать предложения о продаже залогов. Практически каждый второй крупный банк имеет на своем сайте раздел о продаже такого имущества (есть такие, в частности, на сайте ПриватБанка, УкрСиббанка, банка "Финансы и Кредит" и других). Тут можно найти что угодно: от автомобилей до заводов и фабрик. Сразу видно, что кризис сказывается, количество невозвратов явно выросло.
Конечно, не стоит забывать, что все продаваемое имущество было в употреблении. И если на качество недвижимости "вторые руки" еще не так сильно влияют, то для авто и техники чрезвычайно важны сохраненные внешние и функциональные качества. Поэтому, дабы не "влететь" с такой покупкой, нужно требовать от банка подробного описания объекта и тщательного предварительного осмотра.
Что доступно?
Проще всего купить сейчас залоговые автомобили. В основном кредиты, по которым есть невозвраты, выдавались на покупку авто средней и нижней ценовой категории, которые чаще всего приобретались не для личного пользования, а для работы (например, в такси). Такие машины быстрее изнашиваются, чаще попадают в ДТП, после чего многие заемщики прекращают платежи по кредиту.
К примеру, ПриватБанк сейчас активно предлагает к продаже авто со своей залоговой "площадки", причем впечатляет обилие любимых автомобилей таксистов - Daewoo Lanos, а также отечественных машин и "китайцев".
Конечно, выставлены на продажу авто и получше - Mitsubishi, Citroen, Renault, Mazda. При этом цена их в среднем на 20-30% ниже рыночной. Но нужно быть осторожным, принимая такие предложения. Автомобиль может оказаться с серьезными дефектами: успел попасть в ДТП, либо имеет конструктивные недостатки (проржавевшее крыло, отбитое зеркало, поврежденное днище и так далее). Конечно, дешевизна заманчива, но беспроблемная эксплуатация либо удачная перепродажа "битого" авто в будущем может оказаться несбыточной мечтой.
Недвижимости, "висящей" в залоге у банков-кредиторов, тоже хватает. Выбор, правда, пока не очень велик, ведь невозврат ипотечного кредита грозит все-таки потерей крыши над головой, поэтому заемщики стараются найти средства для выполнения обязательств. Но интересные предложения уже есть. Причем довольно много объектов есть уже не только в крупных городах, но и в пригородах - в том числе в Крыму и Западной Украине. Купить неплохую "хатынку" с довольно приличным ремонтом можно по стоимости, которая как минимум на 20% ниже рыночной.
Есть интересные предложения и для тех, кто хочет начать свой бизнес. В поисках информации для статьи нам попадались и колбасные цеха, и заведения общественного питания, и свиноферма, и даже макаронная фабрика. Конечно, для рядового гражданина такой объект будет не по карману, но для обеспеченного бизнесмена подобная инвестиция в условиях кризиса может принести неплохие "барыши" в будущем - кушать люди продолжают, а в условиях девальвации спрос на отечественную еду будет только расти.
Где взять деньги на это
А вот взять кредит на покупку залоговых активов в том банке, который их реализует, довольно сложно. "Нехорошие" квартиры бывших заемщиков банки почти поголовно отказываются кредитовать. "Вы же понимаете, это актив, который нам нужно продать сейчас и сразу, а не создавать себе очередную головную боль", - разоткровенничался сотрудник одного из банков.
С авто немного полегче, ведь сумма покупки поменьше. Поэтому заем в банке получить вполне реально на обычных для текущего времени условиях: взнос - от 0% до 50% (зависит от состояния и класса авто), ставка - около 16% в долларах и до 25-28% в гривнах, срок - до 3-5 лет.
Добровольно-принудительно
Как вообще проходит процесс реализации залога? Прежде всего, банк использует методы влияния на недобросовестного заемщика, которые подразумевают добровольную реализацию залога во внесудебном порядке. При этом финучреждение оказывает помощь владельцу объекта залога в поиске потенциальных покупателей на него. Должник сам устанавливает цену продажи, поэтому у него остается шанс вернуть не только долг банку, но еще и часть уже внесенных взносов по кредиту.
Если же клиент по кредиту не платит и при этом отказывается добровольно реализовывать залог, банк обращается в суд и привлекает к работе Государственную исполнительную службу (ГИС). Кстати, в ипотечных договорах банки часто предусматривают "ипотечную оговорку", которая является основанием через исполнительную надпись у нотариуса (а затем через БТИ) переводить право собственности с клиента на банк, после чего тот может по своему усмотрению реализовывать залоговое имущество.
"Сроки реализации залога (ипотека, автомобиль) могут занимать от дня до шести месяцев. В зависимости от выбранного решения", - говорит заместитель председателя правления банка "Финансы и Кредит" Светлана Лотоцкая. В особо сложных случаях (при длительных судебных процессах) процесс продажи может затянуться на год.
Однако в скором времени процесс продажи имущества недобросовестных заемщиков может ускориться. Банкиры уже требуют от Минюста предоставить им право на изъятие и реализацию залогового имущества без привлечения ГИС. Поскольку упрощенная процедура реализации залогов предусмотрена Указом Президента "О мерах по преодолению финансового кризиса", вполне вероятно, что в ближайшее время такое право им будет предоставлено.
А ведь когда всеми вопросами продажи занимается банк, то для него главное - в максимально сжатые сроки продать "проблемный" залог, так что цена на него устанавливается с одной лишь целью - покрыть затраты по кредиту. Заемщикам, конечно, в этом случае не позавидуешь, а вот тем, кто готов купить их имущество, - очень даже можно.
С молотка
Но не всегда имущество продает банк. Как мы уже упомянули, в случае принудительной продажи имущество реализуется через Государственную исполнительную службу, которая путем аукциона, организованного Укрспецюстом, Национальной сетью аукционных центров, Украинской универсальной товарной биржей и прочими инстанциями, выставляет имущество на продажу (веб-адреса этих структур имеются в интернет-версии статьи). Но тут окончательная цена может оказаться гораздо выше первоначальной, особенно если продается какой-нибудь вкусный "пирожок" - квартира в центре Киева или авто с минимальным пробегом.
"Для того чтобы приобрести объект залога на аукционе, нужно зарегистрироваться для участия в нем, предварительно уплатив регистрационный и гарантийный сбор", - объясняет директор департамента правового обеспечения кредитных операций Правэкс-банка Константин Примак.
Покупатель, который изъявил желание принять участие в торгах, должен за три дня до их начала подать заявление, предъявить паспорт или другой документ, подтверждающий его личность и оплатить регистрационный взнос. Размер взноса определяется организатором, но не может превышать размера необлагаемого минимума (17 грн.) - для участия в публичных торгах, а в аукционе - двух необлагаемых минимумов (34 грн.).
Что касается участия в публичных торгах по реализации недвижимости, то необходимо также оплатить гарантийный взнос (задаток), размер которого не может превышать 5% стартовой цены имущества, выставляемого на продажу. Такой гарантийный взнос, внесенный покупателем до начала публичных торгов, засчитывается потом покупателю в оплату приобретения, а другим участникам эта сумма возвращается в течение трех рабочих дней после окончания публичных торгов. Также гарантийный взнос подлежит возвращению, если торги не состоялись.
Правда, есть одна небольшая загвоздка в оплате: будущий владелец должен в течение 10 дней внести полную стоимость купленных на торгах автомобиля или квартиры. В противном случае право на покупку просто отберут, да еще и гарантийный взнос не вернут.
При участии в торгах есть свои секреты. К примеру, в одном из банков "Деньгам" предложили купить трехкомнатную квартиру в хорошем районе Киева по цене около $300 тыс. Однако сотрудник банка шепнул, что, скорее всего, объект пойдет с аукциона по стартовой цене около $140 тыс., и намекнул, что особого ажиотажа среди покупателей не наблюдается.
Поэтому не всегда есть смысл хватать то, что под ногами лежит. Порой действительно целесообразнее пообщаться с кредитором и поинтересоваться, не пойдет ли имущество с "молотка" и по какой цене. Такую информацию банки предоставляют очень охотно, так как в их же интересах быстрее превратить повисший на балансе залог в живые деньги.
Сезонная распродажа
Какое имущество можно купить у банков*
Банк
Название
имущества
Местонахождение
Описание
Цена
Рыночная
цена
«Райффайзен Банк Аваль»
Автомобиль Skoda SuperB Classic
Симферополь, ул. Набережная, 5
Легковой автомобиль
118,7 тыс. грн.
до $ 50 тыс.
«Контракт»
Земельный участок с недостроенным домом
Киев, пер. Пырятинский, 7
Площадь земли - 0,0871 га, площадь дома - 808,26 м2.
Возводимый 2-этажный дом с подвалом, мансардой и бассейном
$2500 /м2
$ 2,4 – 2,7 млн. за аналогичную площадь
Укрсоцбанк
Нежилое помещение
Харьков, ул. Кузнечная, 26
Нежилое помещение на 2-м этаже 2-этажного дома, площадь - 98,8 м2
7100 грн./м2
(около 710 тыс. грн. за помещение)
более 1 млн. гривен за аналогичную площадь
Укрсоцбанк
Квартира
Киев, пр-т Бажана
3-комнатная квартира, общая площадь - 79,7 м2, евроремонт
$280 тыс. (в случае аукциона цена будет $137 тыс.)
около $ 220-330 тыс.
ПриватБанк
Автомобиль Great-Wall
Ровно
Внедорожник, 2005 года производства
68,2 тыс. грн.
до 128,8 тыс. гривен
УкрСиббанк
Квартира
Одесса, ул. Дерибасовская, 1
8-ми комнатная квартира, общая площадь - 227,3 м2. 3-й этаж 3-этажного дома
Нужно уточнять
$180 - 200 тыс.
Укргазбанк
Автомобиль Lancer EX GT
-
Пробег - 30 тыс. км, объем двигателя - 2 л, 2007 года производства
$19 тыс.
около $ 30 тыс.
Кредитпромбанк
Автомобиль «Ситроен С4»
-
Пробег - 47 тыс. км, объем двигателя – 1,6 л, 2007 года производства, нет заднего бампера
85 тыс. грн
около 120 тыс. гривен
Правэкс-банк
2-комнатная квартира
пгт Бородянка Киевской обл., ул. Ленина, 308, кв. 35
Общая площадь - 51,6 м2, жилая - 30,2 м2
335,18 тыс. грн.
* - Информация на последнюю декаду ноября 2008 года.
Продано!
Кто, как и почем реализует залоговое имущество
Продает заемщик
Продает банк-кредитор
Продает Государственная исполнительная служба (ГИС)
Уведомляет банк о неспособности погасить кредит и договаривается о самостоятельной продаже имущества
Либо с согласия заемщика, либо принудительно забирает имущество и реализует его
При судебном исполнении, Государственная исполнительная служба изымает имущество и продает его через аукцион
Цену устанавливает максимально близкую к рыночной
Цену устанавливает на 20–30% ниже рыночной
Первоначальная цена минимальна (порой на 50% ниже рыночной), но в процессе торгов может значительно вырасти
Покупаем дешево
Что нужно сделать, чтобы купить имущество (квартиру, машину) в банке?
1. Изучить банковские сайты на предмет наличия объектов залога в продаже.
2. Выбрав наиболее подходящее предложение, связаться с сотрудниками банка и договориться об осмотре имущества.
3. Если что-то подошло, заранее «застолбить» объект и выяснить, кто его продает: должник или банк, который взыскал его.
4. После сделки уплатить стоимость имущества (полностью) или взять на него кредит (если удастся).
Что нужно сделать, чтобы купить имущество (квартиру, машину) через Государственную исполнительную службу?
1. Узнать, какое имущество уходит с «молотка». Это можно выяснить у тех же банков (они почти всегда имеют такую информацию), а также через региональное отделение исполнительной службы (адреса и телефоны можно узнать в центральном офисе ГИС).
2. В Государственной исполнительной службе (Киев, ул. Коцюбинского, 12, тел.: 8(044) 234-02-46) получить информацию о том, когда и где будет проводиться аукцион, какая стартовая цена объекта.
3. Не ранее, чем за три дня до начала торгов, подать заявление на участие (необходим паспорт), уплатить регистрационный взнос: для участия в публичных торгах - 17 грн., в аукционе - 34 грн.
4. Перед началом торгов нужно также уплатить гарантийный взнос: до 5% стартовой цены имущества, выставляемого на продажу.
5. После торгов в течение 10 дней уплатить полную стоимость покупки.
Итого: Банки-кредиторы уже устанавливают вполне доступные цены на имущество проштрафившихся заемщиков. Порой квартиру или машину можно купить на 30--50% дешевле, чем на рынке. Однако не стоит забывать, что все это имущество уже было в употреблении и имеет свою "историю", в том числе юридическую.
New Articles отдых в черногории в аппартаментах
аренда офиса ул.космонавта волкова
посуточная аренда калиненград
недвижимость украины 20молодые
аренда автосалона мкад
Квартиры в Харькове подорожали! Изменения с 7 по 14 ноября 2011 года!
По данным портала meget.kiev.ua за неделю с 7 по 14 ноября 2011 года цена на продажу квартир в Харькове подросла по сравнению с прошлым аналогичным периодом и составляет в среднем $1041/м2.
В составлении статистических данных участвовали одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры в Харькове. Учитывался как первичный, так и вторичный рынок квартир Харькова
Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Орджоникидзевском районе (средняя цена квартир составляет около $918/кв.м).
Самые дорогие квартиры Харькова выставлены в Киевском районе (средняя цена квартир составляет около $1307/кв.м).
Суммарно стоимость квартир в Харькове за последнюю неделю составила в среднем $ 1041/м2
Цены на квартиры в Харькове
Найти квартиру
Продажа квартир в Харькове
Продажа квартир в Киеве
Куплю квартиру
Добавить объявление
Дзержинский район: в среднем $1279/м2
Киевский район: в среднем $1307/м2
Коминтерновский район: в среднем $928/м2
Ленинский район: в среднем $1069/м2
Московский район: в среднем $955/м2
Октябрьский район: в среднем $989/м2
Орджоникидзевский район: в среднем $918/м2
Фрунзенский район: в среднем $992/м2
Червонозаводской район: в среднем $933/м2
Все цены указаны по результатам общего количества предложений по продаже квартир в Харькове на портале meget.kiev.ua. Учитывались как первичный, так и вторичный рынок жилья Харькова.
Read also амартизаторы монро
минитрактора фотографии и стоимость
номер авто
двигатель f7r renault sodemo
устройство подвески ваз 2молодые
В составлении статистических данных участвовали одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры в Харькове. Учитывался как первичный, так и вторичный рынок квартир Харькова
Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Орджоникидзевском районе (средняя цена квартир составляет около $918/кв.м).
Самые дорогие квартиры Харькова выставлены в Киевском районе (средняя цена квартир составляет около $1307/кв.м).
Суммарно стоимость квартир в Харькове за последнюю неделю составила в среднем $ 1041/м2
Цены на квартиры в Харькове
Найти квартиру
Продажа квартир в Харькове
Продажа квартир в Киеве
Куплю квартиру
Добавить объявление
Дзержинский район: в среднем $1279/м2
Киевский район: в среднем $1307/м2
Коминтерновский район: в среднем $928/м2
Ленинский район: в среднем $1069/м2
Московский район: в среднем $955/м2
Октябрьский район: в среднем $989/м2
Орджоникидзевский район: в среднем $918/м2
Фрунзенский район: в среднем $992/м2
Червонозаводской район: в среднем $933/м2
Все цены указаны по результатам общего количества предложений по продаже квартир в Харькове на портале meget.kiev.ua. Учитывались как первичный, так и вторичный рынок жилья Харькова.
Read also амартизаторы монро
минитрактора фотографии и стоимость
номер авто
двигатель f7r renault sodemo
устройство подвески ваз 2молодые
Торговые центры на окружной снесут?!
Супермаркеты, построенные вдоль окружной дороги, мешают возможному расширению границ Киева, поскольку построены таким образом, что блокируют развитие инфраструктуры , необходимой для увеличения площади столицы
Об этом заявил главный архитектор столицы Сергей Целовальник.
«Область ставит нам «Араксы», «4 room», «Эпицентры», Metro и «Ашаны» – посмотрите, сплошная застройка на территории области. Они забили все возможности выйти Киеву за свои границы на перспективу», – сказал Целовальник.
Продажа помещений:
Продажа помещений
Помещения в Киеве
Магазины, торговые площади
Имущественные комплексы
Добавить объявление
«Аракс» поставили там, где по Генплану должна быть развязка улицы Авроры... Этот объект стоит не на арендной земле, а на выкупленной», – говорит главный архитектор.
Он считает, что в перспективе Киев мог бы постепенно срастаться с городами-спутниками, сейчас находящимися от него «в часовой, сорокапятиминутной доступности». В то же время, по его словам, это произойдет лишь после того, как все возможности для уплотнения застройки будут исчерпаны.
«Расползаться городу всегда было невыгодно и не интересно, сети нужно тянуть, коммуникации, они очень дорогие, транспорт, метро – это все очень дорого и сложно», –сказал Целовальник.
A new on the network нп сро первая гильдия строителей
уфрс по москве
дееспособные лица неспособные отдавать отчёт в своих действиях
регистрационная палата г казани
сербия посольство
Об этом заявил главный архитектор столицы Сергей Целовальник.
«Область ставит нам «Араксы», «4 room», «Эпицентры», Metro и «Ашаны» – посмотрите, сплошная застройка на территории области. Они забили все возможности выйти Киеву за свои границы на перспективу», – сказал Целовальник.
Продажа помещений:
Продажа помещений
Помещения в Киеве
Магазины, торговые площади
Имущественные комплексы
Добавить объявление
«Аракс» поставили там, где по Генплану должна быть развязка улицы Авроры... Этот объект стоит не на арендной земле, а на выкупленной», – говорит главный архитектор.
Он считает, что в перспективе Киев мог бы постепенно срастаться с городами-спутниками, сейчас находящимися от него «в часовой, сорокапятиминутной доступности». В то же время, по его словам, это произойдет лишь после того, как все возможности для уплотнения застройки будут исчерпаны.
«Расползаться городу всегда было невыгодно и не интересно, сети нужно тянуть, коммуникации, они очень дорогие, транспорт, метро – это все очень дорого и сложно», –сказал Целовальник.
A new on the network нп сро первая гильдия строителей
уфрс по москве
дееспособные лица неспособные отдавать отчёт в своих действиях
регистрационная палата г казани
сербия посольство
понедельник, 4 февраля 2013 г.
Reduce Stomach Fat With The Proper Plan
To reduce stomach you can test a number of different methods, but to keep it off over time, you should look for a healthy, safe method that matches your lifestyle. There are numerous options out there, but you need to locate one that you can stay with in order to finally lose stomach fat once and for all.
With all the information available, it is hard to decide which method is the best one for you. Two things to look at are which one can you follow and what best fits your current lifestyle.Most people often chose a combination of exercise and/or changing eating habits.
In addition to routine workouts, you will should also add some fat reducing foods in your diet to help reduce stomach fat.Foods which are high in protein and fiber are the most useful types of food to consume in order to burn fat around your middle.Are you aware that it requires more energy to digest protein than it does to digest fat? Therefore the more protein you consume, the more calories the body burns.
While it might not be the most delicious food you can eat, oatmeal certainly has some very nice nutritional qualities.You might have realized that lots of the oatmeal brands are now boasting that consuming more oatmeal will help decrease your cholesterol level. That is due to the fact oatmeal is packed with dietary fiber which assists reduce blood cholesterol by flushing those bad digestive acids out of your system.The best kind of oatmeal to eat is unsweetened and unflavored. While I understand it is tempting to pick the apples and cinnamon flavor and load it with butter and sugar -- you actually lose out on all the health advantages. In the event you must sweeten your bowl of oatmeal, do so by adding fruit.I eat mine with a spoonful of honey (much better for you than sugar) and a handful of raisins or dried cranberries. Oatmeal is also beneficial in fighting colon cancer and heart disease.
To reduce stomach fat quickly find the proper diet program and exercise routine. There are some great online weight loss programs that can help meet your goals.
Read also weight loss diet secrets
пятница, 1 февраля 2013 г.
Кредит под залог квартиры: возможные риски
Насколько выгодно брать кредит под залог своей квартиры для покупки автомобиля, дачи или для открытия собственного бизнеса? Риски такого кредитования огромны - в случае чего можно запросто лишиться жилья. Зато, если сделка выгорит, можно заставить "мертвую" недвижимость приносить "живые" деньги.
Помнится, в своих книгах Роберт Кийосаки советует изыскивать такие способы покупки активов, которые бы сами окупали себя. Например, покупать недвижимость в кредит, сразу сдавать в аренду и погашать кредит за счет арендных платежей. Или еще лучше: купить жилье по дешевке (и в кредит!), а через год-два продать с большим "наваром". Так и кредит закрывается без лишних переплат, и на покупку нового объекта для инвестиций денег хватает.
Для таких сделок у миллионера Кийосаки уже достаточно средств - он покупает недвижимость по всему миру. А как быть тем, кто свободных денег не имеет, но хочет заработать на росте цен на недвижимость или землю, открыть свой бизнес или просто получить кредитную линию на крупную сумму?
Ответ банкиров один: взять кредит под залог уже имеющегося жилья. В Европе такие займы носят название "На высвобождение капитала" и пользуются большой популярностью.
Бери кредит, на что хочешь
"Я работаю в агентстве недвижимости и каждый день отслеживаю ситуацию на рынке. Четыре года назад я решился заложить квартиру своих родителей и купить на эти деньги квартиру в строящемся доме. Абсолютно не жалею об этом поступке, хотя со "стариками" поругался тогда конкретно. За годы строительства цены на недвижимость выросли многократно. Сразу после сдачи дома я продал новую квартиру, закрыл кредит и получил на руки весьма круглую сумму. Сейчас открыл свой бизнес и чувствую себя весьма комфортно", - рассказывает риелтор Сергей Шевченко.
Прелесть кредита под залог недвижимости в том, что банки вообще не контролируют то, как именно заемщик будет использовать полученные кредитные средства. Хоть дом строй за городом, хоть квартиру покупай, хоть открывай ЧП по торговле семечками.
"Полученные деньги клиент может использовать на любые личные нужды, такие как оплата крупных покупок, ремонт, обучение, свадьба, путешествие и так далее. Мы не запрещаем тратить деньги на бизнес, реализовывая задачи по его развитию: покупку оборудования, пополнение оборотных средств", - объясняет начальник управления розничного бизнеса банка "ПУМБ" Валерий Пацуй.
Правда, ставки по займам под залог жилья иногда несколько выше (в среднем на 0,5-1,5%), чем по классическим ипотечным кредитам. Но так далеко не у всех банков. В среднем за такой заем нужно будет платить 13,5-14,5% в год в долларах и 15-18% в гривнах.
Сроки "недвижимых" займов весьма приличные - до 10-20 лет. Для сравнения - беззалоговый кредит наличными выдается сейчас максимум на 1-6 лет, только в гривнах и под номинальные ставки в 29-36% годовых.
Обычно финансисты готовы выдать в кредит под залог жилья до 70-80% его оценочной стоимости. Иными словами, имея в активе жилье, стоимостью хотя бы $150 тыс., можно рассчитывать на заем в $105-120 тыс., который можно использовать по собственному усмотрению. Некоторые банки, правда, ограничивают максимальные суммы кредитования - $200-300 тыс., но можно найти банк, который и не предъявляет таких требований.
Платить за кредит, к примеру, в $100 тыс., придется немало. При ставке в 14% на срок 20 лет платеж составит более $1200 в месяц (по аннуитетной схеме). И если под залог имеющегося жилья покупать новое, то никаких начальных взносов не потребуется! Сейчас найти кредит с нулевым взносом на покупку жилья или земельного участка - практически нереально.
"В условиях нехватки финансовых ресурсов и высокой инфляции банки вынуждены ужесточать требования к ипотечным заемщикам - увеличивается размер первоначального взноса клиента, который в ближайшее время у большинства банков составит в среднем 20-25%. А это значит, что с повышением ставок кредитования получить заем на покупку недвижимости смогут только платежеспособные клиенты", - объясняет ситуацию председатель правления "ОТП Банк" Дмитрий Зинков.
С подобными проблемами сталкиваются и те, кто хочет начать свой бизнес "с нуля". Целевые кредиты для предпринимателей выдаются только при условии, что они работают на рынке не менее 3-6 месяцев, и лишь под залог имущества (квартиры, машины, оборудования и так далее). Беззалоговые экспресс-кредиты для малого бизнеса выдаются на очень скромные суммы и только после тщательного изучения деловой репутации заемщика.
На что брать кредит?
Оформить кредит под залог даже с учетом нынешней ситуации на финансовом рынке - не так уж трудно. Гораздо тяжелее правильно выбрать объект для вложения полученных заемных средств. То есть выбрать способ, которым можно "оживить" деньги, "заснувшие" в недвижимости, - непросто.
Ситуация на рынке первичного жилья и земли после пары лет ценового галопа весьма грустная. Риски инвестора (а тем более в статусе заемщика!) неоправданно высоки.
Самым реальным объектом для инвестирования остается вторичное жилье. Особенно если взять ипотечный кредит с нулевым взносом не удается или если банк выдвигает по нему нереальные требования (высокие ставки, куча поручителей и так далее). Кредиты под недвижимость позволяют также купить то жилье, на которое банк не хочет выдавать традиционный ипотечный кредит (например, квартиру в старом или загородном доме). Рынок недвижимости сейчас в стагнации - с начала года объем сделок на рынке недвижимости сократился на 20%, но шансы на его дальнейший подъем все еще сохраняются.
"Я делаю вывод, что сейчас рынок недвижимости находится в состоянии некоего равновесия. Ожидать резкого снижения цен не стоит из-за того, что при таком риске продавцы просто снимут свои квартиры с торгов и сдадут их в аренду. Квартира кушать не просит, да и спрос на жилье остается неудовлетворенным. При этом не будет и роста цен, так как свободных финансовых ресурсов в экономике становится меньше и они не разогревают рынок жилой недвижимости. Спекулятивные капиталы на волне сообщений о грядущем мировом продовольственном кризисе идут в сельхозземлю", - резюмирует советник министра экономики Сергей Яременко.
Еще одним способом использования "оживленных" денег может стать покупка под залог квартиры, автомобиля (без начального взноса и обязательной страховки) или открытие кредитной линии в размере 70-80% стоимости жилья. В любом случае, решаясь на кредит под залог квартиры, стоит просчитать все расходы, возможные доходы и, главное, риски!
Недвижимость нужно ежегодно страховать (0,3-0,4% стоимости жилья), а за кредит нужно будет платить проценты. Средняя переплата по таким кредитам за 20 лет составляет ни много ни мало 140-150%. Принесут ли существенную прибыль квартира, купленная на полученные деньги, или начатый бизнес?
В случае же проблем с оплатой кредита банк вполне может поставить вопрос ребром и заставить продать квартиру для погашения займа. Репутация заемщика в этом случае будет испорчена, и взять новый кредит для покупки жилья будет уже непросто.
Какой кредит легче?
Какая схема кредитования дает наименьшую величину ежемесячного взноса по кредиту.
Кредит под залог квартиры
Под залог квартиры ценой $100 тыс. получен кредит в $20 тыс. на срок 10 лет*** по ставке 14% в долларах. Тогда среднемесячный полный платеж по кредиту - $170. Страховка жилья - $300 в год. Страховка жизни заемщика: $60-70 в год (не во всех банках требуют).
Итого: около $200 в месяц
Классический автокредит
Оформлен классический автокредит на $20 тыс под 13,5% в долларах и на максимальный для автокредитов срок 7 лет. Среднемесячный полный платеж: $351.**
Итого: $351 в месяц
Кредит наличными*
Кредит наличными на ту же сумму без залога невозможен: банки выдают максимум 25-50 тыс. гривен. Но можно взять в пяти разных банках в среднем под 17% годовых в доллар – на срок до 3 лет. Среднемесячный платеж всем кредиторам - $700.
Итого: $700 в месяц
* - можно потратить на покупку машины
** - как и во всех прочих способах получения кредита придется дополнительно платить за полисы автоКАСКО и «автогражданку» -из расчета до $90 в месяц при стоимости авто около $20 тыс.
*** - большой срок кредитования позволяет на начальном этапе платить немного, но по мере роста доходов можно перейти к ускоренному погашению кредита.
А если не подорожает?
Выгодно ли покупать новую квартиру под залог старой для сдачи в аренду?
Допустим, в кредит покупается квартира за $200 тыс. по ставке 14% годовых на 20 лет.
Ежемесячный платеж по кредиту составит $2487 (аннуитет).
Такую квартиру можно сдать за $800 в месяц.
За 20 лет доход от аренды составит $192 тыс.
Суммарные же расходы по погашению кредита составят $596,9 тыс.
Чистый убыток от операции составляет $404,9 тыс.
Таким образом, чтобы купленная в кредит квартира принесла доход при условии ее постоянной аренды, ее удорожание от момента покупки должно составить как минимум 100% за 20 лет, то есть от 5% в год, что, вроде бы, реально.
Берут, но не все
Отправляясь в банк за кредитом, стоит заранее узнать, какую именно недвижимость он согласен взять в залог. Банки сейчас стали весьма переборчивыми. Чтобы облегчить свою задачу по продаже залоговой квартиры, некоторые финансисты даже вводят специальные условия по ее расположению. Например, в банке "ПУМБ" готовы выдать деньги под залог только той недвижимости, которая расположена не далее 30 км от черты города - для областных центров (50 км - для Киева) и не далее 10 км от береговой зоны - для Крыма.
Не любят они хрущевки и квартиры в старых домах. От того, во сколько банк или его оценщик оценят жилье, зависит сумма кредита, так что выбирать кредитора стоит весьма тщательно.
ИТОГО: Кредиты под залог недвижимости недороги, дают доступ к большим суммам, но весьма рискованны. Однако при стабильно высоких доходах заемщика они позволяют серьезно увеличить его инвестиционные возможности.
For reference чим буде зараз займатися бті
Помнится, в своих книгах Роберт Кийосаки советует изыскивать такие способы покупки активов, которые бы сами окупали себя. Например, покупать недвижимость в кредит, сразу сдавать в аренду и погашать кредит за счет арендных платежей. Или еще лучше: купить жилье по дешевке (и в кредит!), а через год-два продать с большим "наваром". Так и кредит закрывается без лишних переплат, и на покупку нового объекта для инвестиций денег хватает.
Для таких сделок у миллионера Кийосаки уже достаточно средств - он покупает недвижимость по всему миру. А как быть тем, кто свободных денег не имеет, но хочет заработать на росте цен на недвижимость или землю, открыть свой бизнес или просто получить кредитную линию на крупную сумму?
Ответ банкиров один: взять кредит под залог уже имеющегося жилья. В Европе такие займы носят название "На высвобождение капитала" и пользуются большой популярностью.
Бери кредит, на что хочешь
"Я работаю в агентстве недвижимости и каждый день отслеживаю ситуацию на рынке. Четыре года назад я решился заложить квартиру своих родителей и купить на эти деньги квартиру в строящемся доме. Абсолютно не жалею об этом поступке, хотя со "стариками" поругался тогда конкретно. За годы строительства цены на недвижимость выросли многократно. Сразу после сдачи дома я продал новую квартиру, закрыл кредит и получил на руки весьма круглую сумму. Сейчас открыл свой бизнес и чувствую себя весьма комфортно", - рассказывает риелтор Сергей Шевченко.
Прелесть кредита под залог недвижимости в том, что банки вообще не контролируют то, как именно заемщик будет использовать полученные кредитные средства. Хоть дом строй за городом, хоть квартиру покупай, хоть открывай ЧП по торговле семечками.
"Полученные деньги клиент может использовать на любые личные нужды, такие как оплата крупных покупок, ремонт, обучение, свадьба, путешествие и так далее. Мы не запрещаем тратить деньги на бизнес, реализовывая задачи по его развитию: покупку оборудования, пополнение оборотных средств", - объясняет начальник управления розничного бизнеса банка "ПУМБ" Валерий Пацуй.
Правда, ставки по займам под залог жилья иногда несколько выше (в среднем на 0,5-1,5%), чем по классическим ипотечным кредитам. Но так далеко не у всех банков. В среднем за такой заем нужно будет платить 13,5-14,5% в год в долларах и 15-18% в гривнах.
Сроки "недвижимых" займов весьма приличные - до 10-20 лет. Для сравнения - беззалоговый кредит наличными выдается сейчас максимум на 1-6 лет, только в гривнах и под номинальные ставки в 29-36% годовых.
Обычно финансисты готовы выдать в кредит под залог жилья до 70-80% его оценочной стоимости. Иными словами, имея в активе жилье, стоимостью хотя бы $150 тыс., можно рассчитывать на заем в $105-120 тыс., который можно использовать по собственному усмотрению. Некоторые банки, правда, ограничивают максимальные суммы кредитования - $200-300 тыс., но можно найти банк, который и не предъявляет таких требований.
Платить за кредит, к примеру, в $100 тыс., придется немало. При ставке в 14% на срок 20 лет платеж составит более $1200 в месяц (по аннуитетной схеме). И если под залог имеющегося жилья покупать новое, то никаких начальных взносов не потребуется! Сейчас найти кредит с нулевым взносом на покупку жилья или земельного участка - практически нереально.
"В условиях нехватки финансовых ресурсов и высокой инфляции банки вынуждены ужесточать требования к ипотечным заемщикам - увеличивается размер первоначального взноса клиента, который в ближайшее время у большинства банков составит в среднем 20-25%. А это значит, что с повышением ставок кредитования получить заем на покупку недвижимости смогут только платежеспособные клиенты", - объясняет ситуацию председатель правления "ОТП Банк" Дмитрий Зинков.
С подобными проблемами сталкиваются и те, кто хочет начать свой бизнес "с нуля". Целевые кредиты для предпринимателей выдаются только при условии, что они работают на рынке не менее 3-6 месяцев, и лишь под залог имущества (квартиры, машины, оборудования и так далее). Беззалоговые экспресс-кредиты для малого бизнеса выдаются на очень скромные суммы и только после тщательного изучения деловой репутации заемщика.
На что брать кредит?
Оформить кредит под залог даже с учетом нынешней ситуации на финансовом рынке - не так уж трудно. Гораздо тяжелее правильно выбрать объект для вложения полученных заемных средств. То есть выбрать способ, которым можно "оживить" деньги, "заснувшие" в недвижимости, - непросто.
Ситуация на рынке первичного жилья и земли после пары лет ценового галопа весьма грустная. Риски инвестора (а тем более в статусе заемщика!) неоправданно высоки.
Самым реальным объектом для инвестирования остается вторичное жилье. Особенно если взять ипотечный кредит с нулевым взносом не удается или если банк выдвигает по нему нереальные требования (высокие ставки, куча поручителей и так далее). Кредиты под недвижимость позволяют также купить то жилье, на которое банк не хочет выдавать традиционный ипотечный кредит (например, квартиру в старом или загородном доме). Рынок недвижимости сейчас в стагнации - с начала года объем сделок на рынке недвижимости сократился на 20%, но шансы на его дальнейший подъем все еще сохраняются.
"Я делаю вывод, что сейчас рынок недвижимости находится в состоянии некоего равновесия. Ожидать резкого снижения цен не стоит из-за того, что при таком риске продавцы просто снимут свои квартиры с торгов и сдадут их в аренду. Квартира кушать не просит, да и спрос на жилье остается неудовлетворенным. При этом не будет и роста цен, так как свободных финансовых ресурсов в экономике становится меньше и они не разогревают рынок жилой недвижимости. Спекулятивные капиталы на волне сообщений о грядущем мировом продовольственном кризисе идут в сельхозземлю", - резюмирует советник министра экономики Сергей Яременко.
Еще одним способом использования "оживленных" денег может стать покупка под залог квартиры, автомобиля (без начального взноса и обязательной страховки) или открытие кредитной линии в размере 70-80% стоимости жилья. В любом случае, решаясь на кредит под залог квартиры, стоит просчитать все расходы, возможные доходы и, главное, риски!
Недвижимость нужно ежегодно страховать (0,3-0,4% стоимости жилья), а за кредит нужно будет платить проценты. Средняя переплата по таким кредитам за 20 лет составляет ни много ни мало 140-150%. Принесут ли существенную прибыль квартира, купленная на полученные деньги, или начатый бизнес?
В случае же проблем с оплатой кредита банк вполне может поставить вопрос ребром и заставить продать квартиру для погашения займа. Репутация заемщика в этом случае будет испорчена, и взять новый кредит для покупки жилья будет уже непросто.
Какой кредит легче?
Какая схема кредитования дает наименьшую величину ежемесячного взноса по кредиту.
Кредит под залог квартиры
Под залог квартиры ценой $100 тыс. получен кредит в $20 тыс. на срок 10 лет*** по ставке 14% в долларах. Тогда среднемесячный полный платеж по кредиту - $170. Страховка жилья - $300 в год. Страховка жизни заемщика: $60-70 в год (не во всех банках требуют).
Итого: около $200 в месяц
Классический автокредит
Оформлен классический автокредит на $20 тыс под 13,5% в долларах и на максимальный для автокредитов срок 7 лет. Среднемесячный полный платеж: $351.**
Итого: $351 в месяц
Кредит наличными*
Кредит наличными на ту же сумму без залога невозможен: банки выдают максимум 25-50 тыс. гривен. Но можно взять в пяти разных банках в среднем под 17% годовых в доллар – на срок до 3 лет. Среднемесячный платеж всем кредиторам - $700.
Итого: $700 в месяц
* - можно потратить на покупку машины
** - как и во всех прочих способах получения кредита придется дополнительно платить за полисы автоКАСКО и «автогражданку» -из расчета до $90 в месяц при стоимости авто около $20 тыс.
*** - большой срок кредитования позволяет на начальном этапе платить немного, но по мере роста доходов можно перейти к ускоренному погашению кредита.
А если не подорожает?
Выгодно ли покупать новую квартиру под залог старой для сдачи в аренду?
Допустим, в кредит покупается квартира за $200 тыс. по ставке 14% годовых на 20 лет.
Ежемесячный платеж по кредиту составит $2487 (аннуитет).
Такую квартиру можно сдать за $800 в месяц.
За 20 лет доход от аренды составит $192 тыс.
Суммарные же расходы по погашению кредита составят $596,9 тыс.
Чистый убыток от операции составляет $404,9 тыс.
Таким образом, чтобы купленная в кредит квартира принесла доход при условии ее постоянной аренды, ее удорожание от момента покупки должно составить как минимум 100% за 20 лет, то есть от 5% в год, что, вроде бы, реально.
Берут, но не все
Отправляясь в банк за кредитом, стоит заранее узнать, какую именно недвижимость он согласен взять в залог. Банки сейчас стали весьма переборчивыми. Чтобы облегчить свою задачу по продаже залоговой квартиры, некоторые финансисты даже вводят специальные условия по ее расположению. Например, в банке "ПУМБ" готовы выдать деньги под залог только той недвижимости, которая расположена не далее 30 км от черты города - для областных центров (50 км - для Киева) и не далее 10 км от береговой зоны - для Крыма.
Не любят они хрущевки и квартиры в старых домах. От того, во сколько банк или его оценщик оценят жилье, зависит сумма кредита, так что выбирать кредитора стоит весьма тщательно.
ИТОГО: Кредиты под залог недвижимости недороги, дают доступ к большим суммам, но весьма рискованны. Однако при стабильно высоких доходах заемщика они позволяют серьезно увеличить его инвестиционные возможности.
For reference чим буде зараз займатися бті
Подписаться на:
Сообщения (Atom)